Die Mahlastraße liegt im südwestlichen Bereich des Stadtumbaugebiets. Ihr städtebauliches Erscheinungsbild wird durch die Bebauung aus dem Zeitraum um 1900 auf der einen Straßenseite und durch die Jugendstil-Festhalle mit dem modernen Anbau des Parkhotels auf der anderen Straßenseite geprägt. Durch die Sanierung der Westfassade des Parkhotels konnte bereits ein verträglicheres Erscheinungsbild zwischen Hotel und Festhalle generiert und somit das Straßenbild der Mahlastraße aufgewertet werden.
Die Stadt verfolgt nun in Ergänzung hierzu eine städtebauliche Neuordnung im öffentlichen Raum, welche die Platzgestaltung vor dem Parkhotel, die Platzgestaltung vor der Festhalle und die Zugänge zum Ostpark erfassen wird.